Сметная стоимость строительства

Под сметной стоимостью строительства (далее ССС) принято понимать сумму денежных средств, которая необходима для полной реализации строительного проекта в соответствии с разработанными проектными документами по поручению инвестора или заказчика. ССС определяется организацией, которая разрабатывала проект в ходе проведения проектных работ над проектными документами.

Для того чтобы определить ССС зданий, строений или сооружений, а также их очередей необходимо иметь следующие документы:

1. В составе проектных документов:

- сводный сметный расчет стоимости реализации строительного проекта;
- сводка затрат (при необходимости);
- объектные и локальные сметные расчеты;
- сметные расчеты на отдельные виды затрат (включая затраты на проектные и изыскательские работы).

2. В составе рабочей документации:

- объектные и локальные сметные документы.

В качестве основания для установления ССС выступают:

- проект и рабочие документы с чертежами;
- ведомости объемов необходимых строительных и монтажных работ;
- спецификации и ведомости на производственное оборудование;
- решения по организации и очередности строительства, которые были разработаны и приняты в ходе организации строительства;
- различные пояснительные записки к проектным документам;
- сметная нормативно-правовая база.

В некоторых случаях, при отсутствии нужных сметных норм, а также при производстве строительства специализированных объектов могут применяться индивидуальные сметные нормы.

Сводный сметный расчет стоимости реализации строительного проекта служит для определения сметного лимита денежных средств, которые требуются для полного окончания строительства тех сооружений, предусмотренных проектными документами. Также по этому документу, прошедшему стадию утверждения, определяют лимит капиталовложений и открывают финансирование строительства.

Само понятие сметной стоимости строительства применяется для установления таких параметров:

- капиталовложения;
- финансирование строительства;
- формируются свободных (рыночные) цены на строительную продукцию;
- производятся, расчеты за производство подрядных строительных и монтажных работ;
- устанавливается балансовая стоимость основных фондов, которые вводятся в действие, по возведенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

На основании технологической структуры капиталовложений и в соответствии с порядком деятельности строительно-монтажных предприятий определение сметной стоимости строительства производится по следующим параметрам:

- строительные работы;
- монтажные работы;
- расходы на приобретение или изготовление основного и вспомогательного технологического оборудования;
- другие расходы.